देश में housing sales स्थिर, Jan-Sep 2026 में करीब 2.6 लाख घर बिके; Mumbai सबसे आगे, NCR में 11% गिरावट

आठ बड़े शहरों में बिक्री लगभग स्थिर

नई दिल्ली, 5 अक्टूबर 2026: देश के आठ प्रमुख residential markets में जनवरी से सितंबर 2026 के बीच housing sales लगभग स्थिर रही और करीब 2.6 लाख units पर पहुंची। Knight Frank India की ताजा रिपोर्ट के मुताबिक NCR इकलौता बाजार रहा जहां बिक्री घटी, जबकि बाकी सात बाजारों में 2% की बढ़त दर्ज हुई।

रिपोर्ट का सबसे बड़ा संकेत महंगे घरों की ओर झुकाव है। ₹1 करोड़ से ऊपर के घरों की हिस्सेदारी कुल बिक्री में 55% रही, जो एक साल पहले 50% थी।

शहरवार तस्वीर

Mumbai में बिक्री 1% बढ़ी। Bengaluru 43,140 units के साथ दूसरे स्थान पर रहा, जहां 5% बढ़त हुई। Pune में 36,402 units बिके, जो पिछले साल के लगभग बराबर है। Hyderabad, Ahmedabad, Chennai और Kolkata में बिक्री 2% से 4% तक बढ़ी।

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NCR में 35,574 घर बिके, जो साल-दर-साल 11% कम है। गिरावट का बड़ा हिस्सा Gurugram से आया, जिसके पास NCR के बिना बिके घरों का 57% हिस्सा है। Gurugram को छोड़ दें तो NCR में बिक्री 3% बढ़ी।

“NCR’s residential market is undergoing a recalibration in its supply mix, rather than experiencing a broad-based contraction in housing demand.” — Mudassir Zaidi, Executive Director – North, Knight Frank India

किस price segment में क्या हुआ

• ₹1-2 करोड़: सबसे बड़ा segment, 77,087 units, 6.8% बढ़त
• ₹2-5 करोड़: 19.4% की सबसे तेज बढ़त, 51,501 units
• ₹50 लाख से कम: 14% गिरावट, 47,660 units
• ₹50 लाख-₹1 करोड़: 5.9% गिरावट, 69,380 units
• ₹50 करोड़ और उससे ऊपर: 53 सौदे, सबसे ज्यादा Mumbai में

NCR में ₹5-10 करोड़ वाले segment में बिक्री 39% घटकर 4,033 units रह गई, जबकि इस अवधि में इस segment के 5,002 units launch हुए।

ऊंचे segments में तस्वीर मिली-जुली रही। देशभर में ₹5-10 करोड़ वाले घरों की बिक्री 9% घटकर 9,397 units रही, जबकि ₹10-20 करोड़ segment 16% बढ़कर 2,587 units पर पहुंचा, जिसमें NCR के 1,536 units शामिल हैं। ₹20-50 करोड़ वाले घरों की बिक्री 69% उछलकर 571 units हुई, जिनमें 58% सौदे Mumbai में हुए। ₹2-5 करोड़ segment में Bengaluru 12,965 units के साथ आगे रहा, जबकि Chennai में इस segment की बिक्री 54% बढ़ी।

Launches बिक्री से ज्यादा, कीमतें बढ़ीं

नौ महीनों में 2,79,899 units launch हुए, जो 4% ज्यादा है। Q3 2026 में 92,549 units launch हुए। रिपोर्ट के अनुसार यह लगातार 16वीं तिमाही है जब launches बिक्री से ज्यादा रहे। बाजारों में कीमतें साल-दर-साल 3% से 17% तक बढ़ीं, और quarters-to-sell मामूली बढ़कर 6.1 तिमाही हो गया।

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NCR के सभी बाजारों में औसत कीमतें बढ़ीं: Delhi में 17%, Ghaziabad में 14%, Greater Noida में 11%, Noida और Faridabad में 7% और Gurugram में 4%।

आगे क्या

Knight Frank के अनुसार developers के लिए ₹2 करोड़ से कम के घर खरीदने वाले स्थापित ग्राहक वर्ग के हिसाब से नई supply तय करने का मौका है। NCR में तीसरी तिमाही के launches Sohna, Dwarka Expressway, Ghaziabad के NH-24 corridor और Yamuna Expressway के आसपास केंद्रित रहे, जिससे infrastructure-आधारित विकास का रुझान साफ दिखता है।