दिल्ली-NCR में घर खरीदना हुआ महंगा, 12% बढ़े प्रॉपर्टी के दाम; जानें अब कितना हुआ औसत रेट

नई दिल्ली, 4 अक्टूबर 2026: दिल्ली-NCR में घर खरीदने की योजना बना रहे लोगों के लिए रियल एस्टेट बाजार से अहम खबर सामने आई है। जुलाई-सितंबर 2026 की तिमाही में दिल्ली-NCR के प्राथमिक आवासीय बाजार में घरों की औसत कीमत सालाना आधार पर 12% बढ़ गई। इसके साथ ही औसत आवासीय कीमत ₹9,980 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई है।

रियल एस्टेट कंसल्टेंसी Anarock के आंकड़ों के मुताबिक, पिछले साल इसी अवधि में दिल्ली-NCR में औसत आवासीय कीमत ₹8,900 प्रति वर्ग फुट थी। यानी एक साल में औसत कीमत में करीब ₹1,080 प्रति वर्ग फुट की बढ़ोतरी हुई है।

दिल्ली-NCR में सबसे तेज बढ़ी प्रॉपर्टी की कीमत

देश के सात प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों की तुलना में दिल्ली-NCR में कीमतों की बढ़ोतरी सबसे ज्यादा रही। इन बाजारों में दिल्ली-NCR के अलावा मुंबई महानगर क्षेत्र, बेंगलुरु, पुणे, चेन्नई, हैदराबाद और कोलकाता शामिल हैं।

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इन सात प्रमुख बाजारों में औसत आवासीय कीमत सालाना आधार पर 7% बढ़कर ₹9,714 प्रति वर्ग फुट हो गई। इसके मुकाबले दिल्ली-NCR में 12% की बढ़ोतरी दर्ज की गई।

कीमत बढ़ने की बड़ी वजह क्या है?

Anarock के अनुसार, प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी के पीछे जमीन और निर्माण सामग्री की बढ़ती लागत प्रमुख कारणों में शामिल है। इसके अलावा डेवलपर्स का फोकस प्रीमियम, लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी घरों पर भी बढ़ रहा है।

दिल्ली-NCR में नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गुरुग्राम जैसे प्रमुख बाजारों में जमीन की कीमतों में बढ़ोतरी का असर भी आवासीय प्रॉपर्टी की कीमतों पर दिखाई दे रहा है।

नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गुरुग्राम पर खास नजर

NCR के प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों में नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गुरुग्राम लगातार डेवलपर्स और होमबायर्स के लिए महत्वपूर्ण बने हुए हैं।

इन क्षेत्रों में बेहतर कनेक्टिविटी, रोजगार के अवसर और नए इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स के कारण आवासीय मांग को समर्थन मिल रहा है। वहीं, जमीन की कीमत बढ़ने और प्रीमियम प्रोजेक्ट्स की हिस्सेदारी बढ़ने से नए घरों की औसत कीमत भी ऊपर जा रही है।

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कीमत बढ़ी, लेकिन बिक्री में मामूली नरमी

दिल्ली-NCR में कीमतों में तेज बढ़ोतरी के बावजूद बिक्री में इसी अनुपात में वृद्धि नहीं हुई। उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार, जुलाई-सितंबर 2026 में NCR में करीब 13,765 आवासीय यूनिट्स की बिक्री हुई।

यह संख्या पिछले साल की समान अवधि में करीब 13,920 यूनिट्स थी। यानी सालाना आधार पर बिक्री में लगभग 1% की मामूली कमी दर्ज हुई। हालांकि पिछली तिमाही की तुलना में बिक्री करीब 3% अधिक रही।

इससे संकेत मिलता है कि बाजार में मांग बनी हुई है, लेकिन बढ़ती कीमतों के बीच खरीदार अधिक सावधानी के साथ खरीदारी कर रहे हैं।

लग्जरी घरों की बढ़ती मांग

दिल्ली-NCR के रियल एस्टेट बाजार में प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट की हिस्सेदारी बढ़ रही है। डेवलपर्स भी ऐसे प्रोजेक्ट्स पर अधिक ध्यान दे रहे हैं, जहां बेहतर लोकेशन, कनेक्टिविटी और प्रीमियम सुविधाओं के साथ ऊंची कीमत वाले घर पेश किए जा सकें।

NCR में बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर, कनेक्टिविटी और रोजगार से जुड़ी मांग प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट को सपोर्ट कर रही है।

— रियल एस्टेट सेक्टर से जुड़े विशेषज्ञ

होमबायर्स के लिए क्या मतलब है?

प्रॉपर्टी की औसत कीमत बढ़ने का मतलब है कि दिल्ली-NCR में घर खरीदने वाले लोगों को अब समान आकार की संपत्ति के लिए पहले की तुलना में ज्यादा बजट रखना पड़ सकता है।

उदाहरण के तौर पर, अगर किसी संपत्ति की कीमत औसत ₹9,980 प्रति वर्ग फुट के आसपास हो, तो 1,000 वर्ग फुट का क्षेत्रफल करीब ₹99.8 लाख बैठता है। हालांकि यह केवल औसत दर के आधार पर गणना है। इसमें स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन, पार्किंग, क्लब चार्ज और अन्य खर्च शामिल नहीं हैं।

• प्रोजेक्ट का RERA registration जरूर जांचें।
• डेवलपर का पिछला delivery record देखें।
• कुल property cost में सभी अतिरिक्त charges जोड़कर बजट बनाएं।
• होम लोन की EMI और ब्याज लागत की तुलना करें।
• सिर्फ price appreciation देखकर property खरीदने से बचें।

क्या कीमतों में आगे भी बढ़ोतरी हो सकती है?

दिल्ली-NCR में प्रॉपर्टी की कीमतों का भविष्य कई कारकों पर निर्भर करेगा। जमीन की कीमत, निर्माण लागत, ब्याज दरें, नई housing supply और खरीदारों की मांग आने वाली तिमाहियों में बाजार की दिशा तय कर सकती है।

बेहतर connectivity और रोजगार केंद्रों के आसपास स्थित इलाकों में मांग मजबूत रहने की संभावना बाजार के लिए सकारात्मक संकेत है। हालांकि, किसी भी इलाके में भविष्य की कीमत की गारंटी नहीं दी जा सकती।

दिल्ली-NCR के सात प्रमुख बाजारों में सबसे आगे

Anarock के आंकड़ों के अनुसार, जुलाई-सितंबर 2026 में दिल्ली-NCR ने सात प्रमुख शहरों के बीच सबसे ज्यादा सालाना price appreciation दर्ज की।

• दिल्ली-NCR: 12%
• सात प्रमुख शहरों का औसत: 7%

इस अंतर से पता चलता है कि NCR का आवासीय बाजार इस समय देश के प्रमुख बाजारों में तेज price growth वाले क्षेत्रों में बना हुआ है।

घर खरीदने वालों के लिए जरूरी सलाह

बढ़ती कीमतों के बीच घर खरीदने वाले लोगों को सिर्फ प्रॉपर्टी की कीमत पर ध्यान नहीं देना चाहिए। लोकेशन, कनेक्टिविटी, स्कूल और अस्पताल जैसी सुविधाएं, भविष्य का इंफ्रास्ट्रक्चर और प्रोजेक्ट की कानूनी स्थिति भी जांचना जरूरी है।

इसके अलावा खरीदार को यह भी देखना चाहिए कि डेवलपर ने पहले के प्रोजेक्ट समय पर पूरे किए हैं या नहीं। होम लोन लेने वाले खरीदारों को EMI के साथ maintenance, registration और अन्य खर्चों को भी अपने बजट में शामिल करना चाहिए।

निष्कर्ष

दिल्ली-NCR में जुलाई-सितंबर 2026 के दौरान आवासीय प्रॉपर्टी की औसत कीमत 12% बढ़कर ₹9,980 प्रति वर्ग फुट पहुंच गई। यह बढ़ोतरी देश के सात प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों में सबसे ज्यादा रही।

कीमतों में तेजी के पीछे बढ़ती जमीन और निर्माण लागत के साथ-साथ प्रीमियम और लग्जरी प्रोजेक्ट्स पर डेवलपर्स का बढ़ता फोकस प्रमुख कारण बताए जा रहे हैं। वहीं, बिक्री में मामूली नरमी के बावजूद NCR में housing demand पूरी तरह कमजोर नहीं हुई है।

होमबायर्स के लिए मौजूदा बाजार में सबसे जरूरी बात यह है कि प्रॉपर्टी की कीमत के साथ उसकी लोकेशन, कनेक्टिविटी, RERA status और कुल खरीद लागत की भी जांच की जाए।